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回顾三十年前日本房地产泡沫的始终, 历史总是惊人的相似

1991年起,日本房价开始浮现下滑拐点,继续至今。日本房地产泡沫的破裂,几乎一度让日本经济陷入近十年的颓靡期。

日本在此前的36年时间里,日本次要都会的房价涨了211倍,地价涨了83倍!这期间,日本的经济增长率和增速都远远超出美国,日本对美国的贸易顺差增加到了461.5亿美元。要知道这个数字是三十年前的数字,而现如今能到达这个数字的国家也为数不久不多,何况日本仅是一个有弹丸之地的小国家,我们不难想象这个数字其实有多逆天。日本的经济增长率是美国的三倍多,日本也一度成了世界最大的债权国。此中美国的债务到达1114美元。


回顾三十年前日本房地产泡沫的始终, 历史总是惊人的相似

在日本房地产经济到达峰值的时候,按当时的房价和地价核算,日本卖掉东京,就可以买下整个美国;卖掉日本,可以买五个美国。东京单个家庭住房价值高达3000万美元甚至是4000万美元,也便是2亿人民币摆布。因为日当地少人多,其人均住房只是我们的五分之一,在日本高速生长的经济势态下,日自身民几乎都相信一个‘真理’:日本的房价和地价会不停涨,不会回落!

在日本房地产最后的猖獗期间内,86/87/八九年间,日本的地价总额增量是其GDP的1.19倍,也便是说日当地价一年的增幅就超出了日本全国所有行业创造的财产!这也意味着日本的房地产泡沫到达了总体黎民经济的规模。然而许多日自身民还迷恋在梦里不愿醒来。在国际次要是美国和日本政府的双重作用下,日本的泡沫终于被戳破了!


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美国联合德国、法国、英国和日本签署了广场协议。广场协议虽以美元兑世界货币汇率有序升值,以及打点美国经济赤字为要,但站在历史的角度来看,其目的还是为了攻击美国最大的债权国--日本。而日本在当时似乎没有认识到这一点,可能来说对本人的形势判断过失了。

然而事实上是美元作为世界货币的一哥,不少时候美国对于经济的掌握更能得心应手,在后来日本迫于压力不能差距过失日元贬值,房地产泡沫也宣告破裂。日元的大幅贬值导致了一系列的连锁反应:首先国内浮现了短暂的经济繁荣假象,日元的贬值意味着房价的相对降低,于是一少量人开始猖獗的买房买地,这又导致了新一轮的房价上涨,如今看来只是回光返照罢了;日元的贬值也导致了日本对外经济和出口贸易的主动,也便是说之前美国欠了你那么多钱,此刻不须要还那么多了,这导致了许多外贸公司的经济下滑甚至破产。


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与此同时,日本的人口拐点也不期而至,日本适龄购房人群大幅减少,日本政府终于意识到风雨欲来的时候,选择了被动刺破泡沫,于是日本房地产经济下滑,员工失业,股市大跌,日本经济一下子陷入了前所未有的颓靡。至于日本到底是壮士断腕,还是一个过失的决策,

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,我们尚没有发言权,日本经济如今也逐渐恢复了元气,也已垂垂趋于不变。

如今我们的情况有不少和当年的日本有些类似:

其一:我们的房价已经继续了将近二十年的高速增长,

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,一二线都会的房价较二十年前甚至增加了近百倍!在98年的时候,北京房价只有一千多一平,如今北京房均价就将近七万,一些CBD和商业中心更是突破十万!

其二:我们的人口拐点似乎也要到来,中国老龄化人口已到达2.41亿,占比到达17.3%!适龄购房人口也趋于下降。虽然我们已经放开了二孩政策,但是人口的增长似乎其实不长短常明显。


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其三:我们成为了美国最大的债权国,我们对美国有着巨大的贸易顺差。所以川普近来采用贸易制裁,我们好像只能主动接招。但是我们对美的出口5500亿美元,而美对我们只有1300亿美元摆布,也便是说贸易战我们也许会更亏损一些。

但长短论怎么讲,我们都不希望房地产泡沫破裂!一旦破了,我们也许会生活在更加水深酷热之中。

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