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枣庄大众网_华宝信托1.2亿“天房系”逾期产品难兑付

  有人去官归故里,有人星夜赶场。信托公司贷款也是这样,有人发现风险,及时退场,

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,有人却依旧匆仓促入场。

  5月16日,华宝信托相关人员向投资者确认,“慧盈5号-天津天房集团集合资金信托谋划”(以下简称“慧盈5号”)已违约,目前仅拟偿付约3000万元。

  据了解,这一信托项目本金为1.25亿元,发行于2018年4月中旬,本应于4月17日到期兑付。不过,融资方和保证方已经两度“食言”兑付理睬。

  令人诧异的是,早在2018年5月,中信信托就曾提示天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)的信托违约风险,尽管天房集团后来如期兑付,但其债务问题已经暴光于公众。

  《中国经营报》记者梳理天房生长(600322.SH)书记发现,天房集团在其保证的部门信托项目中追加保证方和抵押物提供保证,同时,也有信托公司“不再发放贷款余款”。

  兑付风波前夜入局

  5月15日下午,记者致电华宝信托,了解项目最新兑付进展。相关工作人员表示,“已经有2000万元打款到信托保存户上,会尽快依据《信托合同》约定进行分配。目前书记正在走流程,这两天就会发布。”同时,上述工作人员还透露,“天房集团已经没有钱了,此刻是和天津市国资委谈判,由他们拨款偿付。”

  记者从投资者处了解到,“慧盈5号”信托谋划的借款人为天津天房投资有限公司(以下简称“天房投资”),天房集团提供连带责任担保保证。第一期产品于2018年4月18日建立,信托资金用于向天房投资发放贷款,用于天津西青区领世北郡住宅项目北区的开发建设。

  工商信息表现,天房投资是天房集团的全资子公司,实际控制人为天津市国资委。

  此外,在发行市场上,“慧盈5号-天津天房集团集合资金信托谋划第二期”曾于2018年4月25日募集,第二期产品期限为24个月,预期年化收益率为6.8%至7%。不过,记者未从华宝信托官网盘问到第二期产品的建立书记。

  而根据信托合同,

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,第一期产品应于2019年4月17日到期。当天,借款人天房投资和保证人天房集团曾向华宝信托发函称,“正与国有资产公司协商策划债务重组,力争4月底了偿贷款”。

  4月30日,华宝信托发布的《关于华宝慧盈5号-天津天房集团集合资金信托谋划信息表露陈诉(2019年4月第2次)》表现,借款人天房投资需到期日了偿的本息合计约1.26亿元(此中本金约1.257亿元)。

  “目前资产解决公司的重组谋划无法在4月30日完成,借款人及保证人了偿部门贷款的同时向我司发函,内容述说如下:将尽力于5月15日了偿贵司残余全部本息,4月17日至偿付日期间利息按合同约定支付。”依照华宝信托4月30日的表露,当时了偿的金额约1000万元。

  也便是说,加上5月15日出借的2000万元,截至目前,借款人天房投资共计还款约3000万元摆布,还剩下至少9600万元的本息。

  值得注意的是,自4月17日逾期以来,天房集团两度给出还款期限最终均未兑现理睬。

  近日,记者多次致电、致函天房集团,其官网和年报暗地的座机电话均表现已停机,截至发稿,暂未回应邮箱函件。

  “项目必然没问题的,实在还不上的话,信托谋划还有梗概6亿元的土地抵押。”上述华宝信托的工作人员在电话中表示。

  记者注意到,上述信托谋划中,天津天房瑞诚置业有限公司提供位于西青区津港公路以东的地号为1201111050140220000的国有土地使用权(房地证津字第111051400010号) 作为抵押保证。不过,《天津房地产集团有限公司公司债券半年度陈诉(2018年)》中,天房集团所表露的账面价值共约526.15亿元的77项受限资产中,并未见上述抵押资产的信息。这些受限资产中,所保证债务主体为天房投资的包含:账面价值4亿元的127A+128A 土地、价值2.2亿元的大寺128A土地以及价值1.2亿元的信诚公司88C项目土地使用权。

  天房潜在危机未解

  暗地材料表现,天房集团旗下全资、控股企业几十家,此中包含天房生长、天房科技(430228.OC)两家上市公司还参股天津滨海农村商业银行、瑞丰(天津)融资租赁有限公司等企业。

  记者梳理暗地信息发现,连年来,在信托融资方面,天房集团及旗下子公司通过保证或股权质押、项目抵押等形式,分袂向中信信托、天津信托、西藏信托、交银国际信托等多家信托公司贷款融资。此中,天房投资、天房生长和天房科技等公司浮此刻部门信托谋划的融资方或保证方之列。

  实际上,天房集团的信托融资风险最早在2018年5月被暴光。

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